年5月15日，成都发布了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，调控政策升级了！详戳新政的核心内容如下：

1、2人以上家庭有2套的限购，单身有1套的限购，未成年娃娃不能买！；

2、天府新区、高新区户籍未满二年的需要2年社保，其他区域一年社保！

3、一手二手房均限售三年！

4、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

5、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在住宅调控新政之后，成都市房管局和司法局又发布了摇号新政，摇号新政的核心内容如下：

1、一个家庭一次只能参与一个项目摇号！不能同时参与多个项目的摇号！

2、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。

新政一出来，很多市民依旧有很多问题，房管局也组织了专家进行解读，我们一一例举如下，如果您还有问题，请在文末留言，我们必定答复。

关于住房限购政策

1、本次住房限购对象有何变化？

答：本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数。

2、本市户籍居民家庭如何界定？

答：本市户籍居民家庭以购房人是否具备我市户籍作为界定标准。家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

比如张三不具有本市户籍，但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上，若仅以张三本人名义购房，无论其家庭成员中是否有我市户籍人员，均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策；若张三与具有本市户籍的家庭成员共同购房，可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。

3、成年单身居民家庭如何界定？

答：成年单身居民家庭包括以下情形：

（1）18周岁以上未婚的单身居民；

（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；

（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。

4、本市户籍居民两人及以上家庭如何界定？

答：本市户籍居民两人及以上家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。

5、父母通过投靠子女落户后新购买住房应当具备哪些条件？

答：父母通过投靠子女落户的，不能作为单独的一个家庭申请购房，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格，但本次限购政策实施前父母已购买的住房不计入自有产权住房套数。父母通过投靠子女落户的，不改变其子女家庭类型。

比如张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市，只能作为张三的家庭成员购房，但张三父母在本次限购政策实施前已购买的住房不计入自有产权住房套数；比如张三是成年单身居民家庭，张三父母通过投靠张三将户籍迁入我市后，张三仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，张三或其父母才能在限购区域新购买住房；比如李四的父母不是通过投靠的方式将户籍迁入我市，其父母可以作为单独的家庭申请购房。

6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

7、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

8、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

划重点！划重点！划重点！

A类区域资格只能买A类区域和D类区域；

B类区域资格只能买B类区域和D类区域；

C类区域资格只能买C类区域和D类区域；

D类区域资格只能买D类区域。

9、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

10、家庭成员共同购房的，如何认定区域购房资格？

答：两人及两人以上家庭成员共同购房的，要求至少有一个人具备拟购房区域的购房资格。

11、新政对连续缴纳社保有何要求？

答：新政要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的，主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域，该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区（市）县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定。

划重点！划重点！划重点！

这条很关键，很多人都在问类似的问题。比如A市民在青羊区买了3年社保，工作变动到高新区了，已经买了10个月高新区社保，社保中途一直没断过，而且公司注册地也在高新区。虽然A市民在高新区的社保不足24个月，但他照样具备高新区的购买资格。

12、离异未满两年的，其住房套数具体如何计算？

答：离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算，包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数。

比如张三购房时离婚未满2年，其申请购房时，需查询其离婚时原配偶及未成年子女名下的自有住房情况并计入自有产权住房套数。

13、新购住房什么时候可以转让？

答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

划重点！划重点！划重点！

哦豁！二手房也和新房一样限售三年了！炒房客要慎重了！

14、本次住房调控政策何时开始实施？

答：自年5月16日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。实施公证摇号销售的商品住房项目，批准预售时间在年5月16日以前且尚未开始报名登记的商品住房项目以及批准预售时间在年5月16日以后的商品住房项目，按新政策实施。

划重点！划重点！划重点！

这条也很关键，很多人都在问类似的问题。在4月末5月初，成都发了十几张预售证，入市了一万多套新房，多数都是网上登记了，在复核资料（还有的已经复核完资料，在等着摇号）。根据新政，好多人是没得购房资格的，房管局明确答复了，如果已经网上登记了资料按此前政策执行，还没有网上登记以及后续发放的预售证，按新政执行！

比如张三已于此次政策实施前购买了1套商品住房，并已经与开发企业在商品房买卖合同网上签约系统中拟订合同，在销售现场公示系统和成都透明房产网上均查询到该房源状态为“拟订合同”的，按原购房政策实施；比如张三在成都房协购房登记平台上参加了年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施；比如张三购买的是年5月16日以前取得预售许可证但尚未开始报名登记的商品住房项目，按新购房政策实施。

关于摇号选房政策

1、公证摇号购房按照什么顺序进行？

答：公证摇号购房仍然按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭”的顺序，先后摇号排序、依序选房。按规定应保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2、优先摇号的棚改货币化安置住户应满足什么条件？

答：安置补偿协议在年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房限购政策，符合下列条件之一的，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房：

（1）补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；

（2）补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

3、优先摇号的刚需家庭应满足什么条件？

答：优先摇号的刚需家庭须符合现行住房限购政策。优先摇号的刚需家庭是指达到法定婚龄的成年单身居民家庭（男年满22周岁、女年满20周岁）、两人及以上居民家庭的所有家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且年10月1日以来无住房转让记录。其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年。

4、新政实施后如何生成购房登记号？

答：棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购买商品住房的，应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记，如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报；登记购房人信息提交成功后，自动生成一个购房登记号。

5、已登记项目摇号选房结束前，是否可以在其他项目进行购房登记？

答：不能。棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他项目登记。

划重点！划重点！划重点！

这条很关键，以前是可以同时登记多个楼盘的！这也是好多楼盘中签率低的原因之一，从今天起就不得行了！

6、满足首付款条件的存款证明是什么？

答：房地产开发企业在核验登记购房人资格时，会核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。首付款条件是指购房家庭按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例乘以购房登记时商品住房项目中清水总价最低的房源价格计算，存款证明应由银行机构出具。比如张三登记购买某项目的一套商品住房，该项目中清水总价最低的房源价格若为80万元，若其按首付款比例30%计，则其首付款条件为24万元。

7、如何查询排序结果和选房结果？

答：项目公证摇号排序结束后，购房人可在企业网站、商品住房销售现场、成都市住宅与房地产业协会商品住房购房登记平台查询棚改货币化安置住户、刚需家庭和普通家庭登记购房人摇号排序结果；项目公证摇号选房结束后，购房人同样可通过以上途径查询选房结果。

8、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，有哪些惩罚？

答：对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。

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